1차 지역검토 내용

첫번째 행당동, 소비 계층이 취약하나 잘 특화 시키면 좋을 듯합니다. 하지만 선택한 위치가 큰 길가라 건너편 공사지역에 인접해 있다는 것이 취약합니다. 따라서 그 지역으로는 성동문화원 주위, 즉 가게 밖으로 보이는 풍경이 좋은 곳을 선택하면 좋을 듯 합니다.

또, 16평에 200/4000 적당한 가격이나 월세가 좀 비쌉니다. 월세가 150정도면 한번정도 가늠해 볼만합니다.

주차장이 있어 좋지만 이 지역 사람들은 차를 타고 방문하지 않을 듯 합니다. 또한 객단가 올리는 것이 쉽지 않을 듯한데요. 구상 단계에서 많은 고민을 해야 할 듯 합니다.

두번째 금호동의 단지내 상가 8.99평 150/3000와 세번째는 9.31평의 경우, 100/3000의 경우, 지역의 소비 계층이 다소 높은 지역으로 객단가를 높이고 특화된 미용실로 만든다면 좋은 결과가 있을 듯합니다. 단, 평수가 너무 적습니다. 만약 이 평수로 한다면 특화 전략을 수립한 미용실로 개조할 경우 경대는 1~2개만 들어갈 수 있을 겁니다. 즉, 말 그대로 1인 미용실이 될 수 밖에 없습니다. 예약 전문 미용실로 특화하고 지금 제가 구상하고 있는 새로운 미용실 계획(이번주 토요일 또는 일요일에 협의해요)을 적용한다면 차별화는 가능할 것으로 사료됩니다. 저의 생각으로는 평수가 12평은 넘었으면 합니다.

다음으로 지역을 볼 때, 지역이 나빠도 됩니다. 가게 밖으로 나무등을 볼 수 있는 곳이면 좋구요. 주차 공간이 꼭 필요합니다. 평수로는 15평 이상이면 좋으며, 25평 정도는 전문 경영을 수행 할 수 있습니다. 취약한 지역이면 25평 정도도 상기 보증금 및 임대료로도 충분히 계약이 가능한 곳이 있을 겁니다. 

여하간 지역 선정으로 이번에 검토 지역은 제가 현장을 직접 한번 더 방문하고 최종으로 언급해 드리겠습니다. 원장님은 상기 내용을 참조해서 또 다른 곳을 물색해 보시기 바랍니다.

세상을 아름답게 만드는 미용실

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